아파트 거래 가뭄 속 전세·매매 가격 상승

차진환 기자(drogcha@goodtv.co.kr)

등록일:2020-09-20 16:38:46

  • 인쇄하기
  •  크게
  •  작게
  • 페이스북
  • 트위터
서울 아파트의 거래 가뭄이 지속되고 있다. 간간이 성사되는 매매는 신고가를 기록하는 경우도 부지기수다.

이달 서울 내 아파트 매매 건수는 1천건이 채 되지 않으면서 역대 최소를 경신할 것으로 보인다. 새 임대차법 시행에 따라 전세값이 오르면서 매매 가격도 함께 오르는 것으로 풀이된다.
 
 ▲서울 아파트 매매 추이. (사진출처=연합뉴스)

9월 매매, 역대 최소인 2008년 11월보다 적을 가능성

20일 서울시 부동산정보광장에 따르면 이달 들어 신고된 서울 아파트 매매건수(계약일 기준)는 620건에 불과하다.

6월 1만5천591건에서 7월 1만655건, 8월 4천589건으로 급감한 데 이어 이번 달에는 거의 거래절벽 수준이다.

중구에서는 고작 4건이 신고됐으며 종로구(5건)와 광진구(9건)도 10건을 밑돌고 있다.

9월이 열흘가량 남아 있고, 계약 후 30일 이내에 신고하면 되기 때문에 늘어날 가능성도 있다.

그러나 이달 말 추석 연휴까지 있는 점을 고려하면 9월 월간 매매량은 1천건을 밑돌 수 있다는 분석이 나온다.

서울시가 2006년 월간 집계를 시작한 이래 1천건 이하인 적은 한 번도 없었고, 미국발 글로벌 금융위기가 본격화한 2008년 11월(1천163건)이 가장 적었다.
 
 ▲반전세 매물이 소개된 서울의 한 부동산 중개업소 앞 정보란. (사진출처=연합뉴스)

전세·매매 가격 동반 상승…비강남권 전용 59㎡도 15억원

최고가에 신고되는 전세 계약과 매매 계약은 이어지고 있다. 계약갱신청구권과 전월세상한제를 주요 내용으로 하는 새 임대차법이 시행된 후 전세값이 오르면서 매맷값도 덩달아 올라가고 있다.

비강남권에서도 전용 59㎡의 매맷값이 15억원을 돌파하는 사례가 신고되고 있다.

서울 동작구 흑석동 '아크로리버하임' 전용 59.8154㎡는 지난달 15일 15억9천만원(13층)에 팔려 그 전달 28일에 기록한 종전 신고가(15억5천만원)를 갈아치웠다.

이 면적의 전셋값은 지난달 19일 7억8천만원까지 오른 데 이어, 현재 시세는 8억5천만∼8억8천만원에 형성돼있다. 매매 시세는 16억∼16억5천만원으로 상승했다.

이 단지 근처에서 영업하는 한 부동산중개업소 대표는 "전셋값이 올라가면 매맷값을 밀어 올린다"며 "매매는 관망세지만 실수요자가 남아있고, 투자자들의 관심도 여전히 커서 은근히 거래가 이뤄진다"고 전했다.

광진구 광장동 '광장힐스테이트' 전용 59.99㎡가 지난달 17일 15억원(23층)에 매매 계약됐고, 같은 달 31일 8억원(2층)에 전세 거래돼 잇달아 매맷값과 전셋값이 신고가를 기록했다.

마포구 아현동 '마포래미안푸르지오2단지' 전용 59.9796㎡는 지난 15일 14억6천만원에 매매 계약서를 쓰면서 역시 신고가를 깼다.

이 지역의 한 중개업소 대표는 "전세를 끼고 매매된 물건"이라며 "매매 관망세 속에서도 갭투자를 통해 꾸준히 거래가 이뤄지면서 전용 59㎡도 15억원에 수렴하고 있다"고 분위기를 전했다.
저작권자(c) 데일리굿뉴스. 무단전재-재배포금지
댓글작성0 / 최대600바이트(한글300자)선거실명확인
강훈
2020-09-2021:55:44

집주인의 세금부담이 고스란히 세입자에도 전가되어 매매가=전세가 시대가 도래하는 것은 누가봐도 예측 가능하다.

prev1
    goodtvICGICGCCMLOVE굿피플KCMUSA기독뉴스GoodPeople아멘넷