국토교통부와 한국감정원이 25일 발표한 지난달 매입자 연령대별 서울 아파트 거래 현황에 따르면 지난달 30대의 매입 비중은 31.2%로, 전 연령대를 통틀어 1위를 차지했다. 전통적으로 주택 매입 비중이 가장 높았던 40대(28.7%), 50대(19.0%)와 비교해도 적지 않은 격차를 보인 수치다.
주택 매입 비중은 취학 자녀를 둔 40대의 비중이 가장 높다. 지난달 전국 아파트 매입 비중도 40대가 29.3%로 20대(24.3%)보다 5%포인트 이상 높은 것으로 집계됐다.
이에 비해 서울 아파트의 경우 다른 지역보다 30대의 주택 매입이 왕성했다. 거래 침체가 이어졌던 올해 2, 3월에는 30대 매입 비중이 근소한 차이로 40대를 웃돌기도 했다.
그러나 서울 아파트 거래가 본격적으로 늘기 시작한 올해 4~7월까지는 40대의 매입 비중이 1위를 차지하다가 8월부터 30대 매입 비중이 30.4%로 40대(29.1%)를 추월하기 시작했다. 이후 30대 매입 비중은 3개월 연속해서 30%를 넘어섰다.
지난달 20대의 아파트 매입 비중도 3.1%를 기록하며, 지난 5월(3.3%) 이후 5개월 만에 다시 3%대로 올라섰다.
이처럼 20·30세대의 서울 아파트 매입 비중이 높아진 것은 최근 정부의 청약제도 개편에 따른 것으로 보인다. 청약가점 대상이 확대된 데다 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제로 '로또 아파트'가 늘면서 서울지역 청약경쟁률이 급격히 높아졌기 때문이다.
특히 올해 7월부터 정부의 분양가 상한제 도입 계획이 공론화되면서, 청약가점에서 불리한 30대들이 상한제 아파트에는 당첨이 더욱 어려울 것으로 내다보고 적극적으로 기존주택 매입에 나선 것으로 풀이된다.
실제로 국민은행 부동산 플랫폼 'KB부동산 리브온'에 따르면 올해 상한제 적용 지역에서 가장 높은 청약 점수를 기록한 시기는 6∼7월 초였다. 당시 최저점은 68점, 평균 가점이 69.7점에 달했다.
이달 초 평균 82대 1의 경쟁률로 1순위 마감된 서초구 잠원동 '르엘 신반포 센트럴'은 평균 당첨 가점이 모든 주택형에서 70점을 넘었다. 최고 가점은 79점, 최저 가점이 69점에 달했다.
청약가점은 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장 가입기간(17점)으로 점수가 산정되는데, 69점은 부양가족 3명인 4인 가구가 무주택 기간 15년, 청약통장 가입기간 15년을 모두 채워야만 받을 수 있는 최고 점수다.
무주택 기간이나 부양가족이 적은 30대 부부는 엄두도 못 낼 수준까지 가점이 올라선 것이다. 이러한 영향으로 지난달 20대의 아파트 매입 비중도 5개월 만에 다시 3%대를 돌파했다. 20대 아파트 매입 비중은 3.1%를 기록했다.
KB부동산 리브온 이미윤 차장은 "분양가 상한제 시행으로 시세차익이 커짐에 따라 앞으로 청약가점은 더욱 높아질 것으로 예상된다"며 "상대적으로 가점에서 불리한 30대들의 기존주택 매입 비중이 더 높아질 것"이라고 전망했다.
30대는 주로 직장과 가까운 도심이나 교통여건이 양호한 새 아파트 밀집지역을 선호하는 것으로 나타났다.
구별로 살펴보면 30대 매입 비중이 가장 높은 곳은 성동구였다. 성동구의 30대 매입 비중은 43.3%에 달했는데, 두 번째로 비중이 큰 40대(22.6%)의 약 2배 수준이다. 이어 30대 비중은 △마포구 37.3% △관악구 37.3% △중구 37.0% △동대문구 36.3% △강서구 36.1% 등 순이다.
이에 비해 매매가격이 높은 강남권이나 자녀 학군 인기지역은 40대의 매입 비중이 높은 편이다.
구별로 보면 서초구와 강남구는 40대 매입 비중이 각각 36.1%, 35.6%로, 30대(27.9%, 27.5%)와 큰 격차를 보였다. 학군 수요가 몰리는 양천구도 40대 비중이 39.7%로 30대(27.6%)보다 훨씬 높았다.
다만 지난 8월까지 40대 비중이 높았던 송파구는 지난 9, 10월에 30대 매입 비중이 각각 32.0%, 29.7%를 기록하며 40대보다 높게 나타났다.
